Quando usar
Quando solicitar uma Due Diligence Ambiental
Este serviço é indicado quando há uma transação ou decisão patrimonial em curso e você precisa entender o risco ambiental do ativo antes de se comprometer. A Due Diligence Ambiental faz sentido quando você:
- Está comprando, vendendo ou arrendando uma área ou imóvel.
- Está avaliando um imóvel para incorporação ou um ativo para investimento.
- Precisa analisar o risco ambiental antes de financiar ou aportar capital em um projeto.
- Quer entender os passivos ambientais potenciais antes de concretizar uma operação.
- Precisa de suporte técnico para escritório jurídico, fundo, investidor ou empresa.
- Deseja avaliar um portfólio de áreas ou ativos com base em critérios ambientais.
O que analisamos
O que a Due Diligence Ambiental avalia
Cruzamos os documentos do ativo com bases públicas, imagens e vistorias de campo para identificar riscos, restrições e indícios de passivo. O objetivo é mostrar o que pode afetar a operação ou a responsabilidade de quem assume o ativo.
Caracterização do ativo
Localização, limites, área, contexto territorial e uso declarado da área, imóvel ou ativo.
Análise documental
Avaliação dos documentos ambientais e territoriais fornecidos pelo cliente, confrontados com o que as bases mostram.
Análise geoespacial
Sobreposição com bases ambientais, territoriais e restritivas relevantes, com leitura do uso e da cobertura do solo atual e histórica.
APPs, reserva legal e CAR
Identificação de APPs e outros elementos sensíveis e, em imóveis rurais, verificação de reserva legal e CAR.
Passivos ambientais potenciais
Identificação de indícios de degradação, supressão de vegetação, contaminação, ocupação irregular ou conflito ambiental.
Embargos e autuações
Consulta a registros públicos disponíveis e avaliação preliminar de fatores que podem afetar o licenciamento ou a implantação futura.
Entregáveis
O que você recebe
A entrega organiza os riscos do ativo em um material que serve tanto à análise técnica quanto à mesa de negociação. Diretoria, sócios, jurídico e investidores leem a mesma evidência.
- 01
Mapas temáticos
Mapas de localização, restrições, uso e cobertura, APPs aparentes e outros temas relevantes para o ativo.
- 02
Matriz de riscos ambientais
Quadro classificado por tema, criticidade, evidência e recomendação.
- 03
Lista de pendências
Dados, documentos ou validações adicionais necessários para reduzir incertezas.
- 04
Relatório técnico consolidado
Documento estruturado com a análise técnica, os riscos identificados e as recomendações.
Resultado esperado
Ao final, você compreende os riscos ambientais relevantes do ativo antes de assumir compromissos econômicos, jurídicos ou operacionais. Com isso, pode negociar, exigir documentos, estabelecer condicionantes ou desistir da operação, sempre com base em evidências técnicas.
Como a matriz de riscos organiza cada apontamento
Campo | O que traz |
|---|---|
Tema | APP, vegetação, passivo, contaminação, UC, CAR, licenciamento, embargo e outros |
Evidência | Base, documento, imagem ou dado que sustenta o apontamento |
Probabilidade e impacto | Probabilidade baixa, média ou alta e impacto baixo, médio, alto ou crítico |
Criticidade | Resultado combinado entre probabilidade e impacto |
Implicação | Efeito potencial sobre compra, valor, prazo, licenciamento ou responsabilidade |
Recomendação | Ação sugerida para mitigar, validar ou negociar, e se exige aprofundamento |
A matriz não promete ausência de passivos: ela mostra o que existe, com que peso e o que fazer a respeito.
Serviços relacionados
Antes e depois da Due Diligence Ambiental
A Due Diligence Ambiental conversa com os outros serviços da Viambi, dependendo do estágio da sua decisão. Conheça as opções:
Triagem Ambiental de Áreas
Identifica riscos e restrições ambientais aparentes e indica os próximos passos. Útil quando o empreendimento ainda está em fase de prospecção territorial.
Estudo de Viabilidade Ambiental (EVA)
A avaliação preliminar de viabilidade de um empreendimento, indicada quando a Due Diligence aponta a necessidade de aprofundar o projeto.
Perguntas frequentes
É uma análise técnica dos riscos, restrições e passivos ambientais associados a uma área, imóvel, ativo ou portfólio, voltada a decisões de compra, venda, arrendamento, financiamento, investimento ou incorporação. Ela identifica, qualifica e comunica os riscos relevantes para apoiar a decisão e a negociação antes da assinatura.
A Triagem Ambiental é uma triagem rápida e preliminar, indicada quando você avalia uma área pela primeira vez. A Due Diligence Ambiental é mais aprofundada e voltada a uma transação concreta: avalia riscos e passivos do ativo, cruza documentos com bases públicas e entrega recomendações para a negociação.
Não. A Due Diligence Ambiental é uma análise técnica de risco ambiental e não substitui a Due Diligence jurídica, fundiária, contábil ou financeira. Ela costuma complementar essas frentes, oferecendo evidência técnica e mapas que apoiam o trabalho jurídico e a estruturação da operação.
A entrega inclui uma matriz de riscos e recomendações de negociação. Cada risco vem com sua evidência, criticidade e implicação para compra, valor, prazo ou responsabilidade. Isso sustenta cláusulas, condições precedentes, descontos ou pedidos de documentos, e pode embasar a decisão de seguir ou desistir.
O essencial é o polígono georreferenciado, a finalidade e o tipo de operação. Matrícula, CAR, licenças, autos de infração, estudos anteriores e documentos da transação aumentam a segurança da análise. Quando algo falta, indicamos na lista de pendências.
